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Hogar

Quién paga el seguro de hogar en un piso de alquiler

Si te vas a ir a vivir de alquiler pr√≥ximamente, debes estar informad@ sobre el seguro de hogar en un piso arrendado. ¬ŅSabes qui√©n debe pagarlo? ¬°En Seguros B12 te lo contamos!

Por Redacción, el 2019-06-03 11:25:29

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A la hora de alquilar una vivienda, el reparto de responsabilidades y gastos a veces puede ser confuso. Una de las dudas que surgen gira en torno a una cuesti√≥n: ¬Ņqui√©n paga el seguro de hogar? ¬ŅEl casero o el inquilino? En un escenario id√≥neo, la respuesta ser√≠a ambos.

Salvo que se estipule de forma diferente en el contrato de alquiler, el seguro de hogar básico debe ser adquirido por el arrendador. Sin embargo, es más que recomendable que el inquilino contrate un seguro de hogar complementario. Te lo explicamos a continuación.


Conceptos dentro de un seguro de hogar

Los seguros de hogar se configuran contratando coberturas relacionadas con tres conceptos:

  • Continente: la vivienda como tal y sus elementos de construcci√≥n. Las columnas, los muros, las paredes... y tambi√©n las instalaciones fijas de agua, electricidad, gas y aire acondicionado. Los electrodom√©sticos fijos: nevera, lavadora, lavavajillas, horno encastrado, etc.
  • Contenido: lo que hay dentro de la vivienda, por ejemplo, los muebles o los electrodom√©sticos no fijos.
  • Responsabilidad civil: lo que ocurra en una vivienda y afecte a terceros. Por ejemplo, si se rompe una tuber√≠a en tu casa y, como consecuencia, aparecen humedades en el techo del piso de tu vecino de abajo.


El seguro del casero

Por lo general, en un contrato de alquiler b√°sico, las responsabilidades se distribuyen de esta forma:

  • El arrendador: es el responsable de las aver√≠as que surjan en la casa, es decir, de aquellos da√Īos que no han provocado ni el inquilino ni sus invitados. Si el alquiler incluye los electrodom√©sticos y la lavadora deja de funcionar de forma espont√°nea, simplemente porque ya era vieja, lo paga el casero.
  • El inquilino:es responsable de aquello que rompa √©l, sus mascotas o sus invitados. Si por alg√ļn casual, el tambor de la lavadora se rompe por un exceso de carga, lo paga el inquilino.

Teniendo esto en cuenta, el arrendador es responsable de los siniestros que se produzcan en el continente y de la responsabilidad civil de éste. Si el alquiler incluye mobiliario y electrodomésticos, el arrendador también es responsable de éstos, de su buen funcionamiento y de los siniestros que estos puedan causar (por ejemplo, una inundación de la cocina porque se estropea la lavadora).

Todo esto haciendo hincapié en que hablamos de un escenario en el que los siniestros se produzcan de forma accidental. Si el arrendatario ha sido el causante, es él quien debe hacerse cargo de las consecuencias.

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Por su parte, las reparaciones del hogar suelen ser muy costosas, sobre todo cuando se producen de improvisto y tienen carácter de urgencia. Por eso siempre es recomendable que el casero contrate un seguro de hogar que, como mínimo, se haga cargo de la responsabilidad civil y de los siniestros que afecten al continente.

Podríamos considerar una buena costumbre, exigir al casero en el contrato de alquiler un buen seguro del hogar que tenga cubierta la asistencia de urgencia. De esta forma, el inquilino se asegura que ante cualquier problema (calefacción, agua caliente, etc) la solución será solventada de forma rápida y eficaz, en menos de 24 horas.

En cuanto al contenido, depende del tipo de contrato. Si alquilas una casa vac√≠a (sin muebles ni electrodom√©sticos), no tiene sentido que incluyas en tu p√≥liza coberturas relativas al contenido. Si alquilas con ellos, est√° en tu mano decidir si a√Īades garant√≠as que te cubran total o parcialmente estas reparaciones.


El seguro del inquilino

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El seguro del inquilino suele ser un seguro complementario al del casero. Con él, el arrendatario puede llegar a asegurar todo el contenido de la vivienda que sea de su propiedad, desde los electrodomésticos y/o los muebles (si son suyos) hasta la ropa, los objetos tecnológicos o las joyas.

Si al entrar al piso se ha realizado alguna reforma (pintura, arreglo de lavavos, remodelaci√≥n de la cocina, etc.) es interesante incorporar al seguro de inquilino un peque√Īo capital por obras de reforma en el continente o un capital a primer riesgo que proteja tu inversi√≥n.

Adem√°s, siempre es recomendable incluir la garant√≠a de Responsabilidad Civil del inquilino que cubran los da√Īos que provoque el inquilino a terceros. Por ejemplo, si has cerrado mal un grifo y a consecuencia de esto, provocas una inundaci√≥n que afecta a alguno de tus vecinos.

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