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Hogar

¬ŅQu√© cubre el seguro para comunidades de propietarios?

Las comunidades de vecinos est√°n expuestas a m√ļltiples riesgos, por ejemplo, accidentes a los propios vecinos, o a otros y roturas de cristales. Te contamos qu√© seguro puede ayudarte.

Por Redacción, el 2020-07-09 13:35:40

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Existe un seguro específico para comunidades de propietarios o vecinos. Muchas personas piensan que el seguro de hogar también les cubrirá las contingencias sufridas en las zonas comunes de su comunidad de vecinos. Sin embargo, la realidad es completamente distinta.

Los seguros de hogar est√°n pensados para ofrecer asistencia en los riesgos asociados a las coberturas contratadas, siempre y cuando se produzcan da√Īos en el domicilio del tomador.

Adem√°s, hay que tener en cuenta que los bloques de piso, por ejemplo, pueden tener partes que son propiedad de la comunidad de vecinos, aunque sea de uso privativo. Eso suele pasar con balcones, terrazas, patios, fachadas. No siempre es f√°cil.

Los seguros para comunidades de propietarios cubrir√°n las contingencias ocasionadas en las instalaciones de la comunidad. Descubre las coberturas al completo en el blog de Seguros B12.

Riesgos asociados en las comunidades de vecinos

Las comunidades de propietarios conforman espacios que usan numerosas personas. Por ello, el riesgo de que se produzca alg√ļn desperfecto es mayor. Para garantizar la tranquilidad de todos los vecinos, lo m√°s recomendable es optar por un seguro de comunidades.

También hay algunas comunidades autónomas (como por ejemplo, Madrid y Valencia) que establecen la obligatoriedad de un seguro mínimo para las comunidades de propietarios.

Un claro ejemplo de los riesgos son los incendios. Tal y como afirma la plataforma Estamos Seguros, "tres de cada cuatro incendios se producen en los hogares. Algunos pueden llegar a costar, de media entre 1.200 y 1.800 euros".

Cabe destacar que no todos los incendios se producen dentro de la vivienda. Los datos de UNESPA afirman que "el 13% de los incendios se produce en las zonas comunes de las comunidades de propietarios, un 10% en comercios y un 5% en industrias".

Para evitar sufrir grandes pérdidas económicas, existen los seguros multirriesgo de comunidades. Se trata de una póliza caracterizada por ofrecer cobertura ante los riesgos relacionados con la comunidad de propietarios.

El valor de los bienes asegurados se determina en funci√≥n del continente, es decir, del coste necesario para la reconstrucci√≥n de edificio, y del contenido, entendiendo el coste de adquisici√≥n de unos bienes iguales o similares a los que se han da√Īado.

Obligatoriedad del seguro de comunidades

Suscribir una p√≥liza de seguro para comunidades de vecinos no es obligatorio, tal y como afirma la Ley de Propiedad Horizontal. A pesar de ello, como coment√°bamos antes, algunas comunidades aut√≥nomas espa√Īolas s√≠ establecen obligatoriedad en la contrataci√≥n de este tipo de seguros con asistencia en las coberturas de incendio y responsabilidad civil frente a terceros.

Una de ellas es la Comunidad de Madrid, una de las zonas de Espa√Īa donde m√°s incendios producen. Seg√ļn datos de UNESPA, "en Madrid se produce un incendio cada 49 minutos, seguido de Bilbao donde se registra uno cada hora y Valencia o Barcelona, cada hora y media".

Coberturas del seguro de comunidades

El seguro de comunidades está pensado expresamente para proteger las zonas comunes y los elementos de uso privado del edificio ante cualquier contingencia que pueda surgir, dentro de los límites establecidos en la póliza.

Coberturas obligatorias

Como hemos visto en el apartado anterior, existen algunas comunidades aut√≥nomas espa√Īolas que s√≠ exigen un seguro multirriesgo de este tipo que ofrezca asistencia ante ciertas coberturas.

Incendio

Esta garant√≠a se encarga de ofrecer asistencia en caso de sufrir da√Īos por fuego en la comunidad de propietarios. Quedan contemplados los da√Īos por incendio com√ļn, explosiones y, en algunos casos, por ca√≠da de rayos.

Responsabilidad civil

Las comunidades de propietarios son m√°s propensas a sufrir imprevistos relacionados con da√Īos a terceras personas. Imagina que se desprende yeso de la fachada y cae sobre un viandante. Ello tambi√©n incluye los da√Īos que la comunidad pueda realizar a uno de sus vecinos. Por ejemplo, si al romperse un desag√ľe comunitario se producen filtraciones en el interior de la cocina de un piso.

El due√Īo de ese piso podr√≠a tomar acciones legales y demandar a la comunidad por el estado de las instalaciones. Un seguro de comunidades bien configurado se har√° cargo del pago de las indemnizaciones y fianzas que tendr√≠an que asumir los vecinos.

Coberturas adicionales en los seguros para comunidades de propietarios

Actos vand√°licos y malintencionados

Si se contrata esta cobertura, el seguro de comunidades ofrecer√° asistencia ante los da√Īos provocados por actos vand√°licos en las instalaciones y mobiliario de la propiedad, siempre y cuando sean por personas ajenas al edificio y dentro de los l√≠mites contemplados.

Da√Īos el√©ctricos

Este apartado es muy interesante, sobre todo para aquellas comunidades con algunos a√Īos de antig√ľedad, ya que ofrece cobertura ante las subidas de tensi√≥n, cortocircuitos o sobrecargas que pueda sufrir el edificio.

Da√Īos por agua

Seg√ļn datos de ICEA, en 2018 el 33,9% de los siniestros de hogar fueron causados a causa de da√Īos por agua. Supone uno de los mayores problemas asociados a las viviendas.

Por este motivo, se vuelve de especial inter√©s un seguro de comunidades con esta cobertura. De esta forma, quedar√°n cubiertas las goteras, escapes accidentales, por rotura de ca√Īer√≠as o grifos abiertos, siempre y cuando supongan un problema directo por las ca√Īer√≠as de la comunidad.

Da√Īos est√©ticos

Esta cobertura est√° pensada para ofrecer cobertura ante los gastos de reparaci√≥n o reposici√≥n que sean necesarios para restaurar o reconstruir partes del edificio que hayan sido da√Īadas: fachada, jardines, piscina, etc√©tera.

Gastos de desatasco de las conducciones comunitarias

En caso de contratar la cobertura contra atascos, la entidad aseguradora asumirá el coste derivado de los desatascos de las tuberías generales o propiedad de la comunidad.

Da√Īos por rotura de lunas y cristales

Esta garantía ofrece asistencia en la reparación o reposición de lunas, cristales o espejos de las zonas comunes del edificio.

Robo

Actualmente, existen comunidades de vecinos con instalaciones modernas y equipadas con las √ļltimas comodidades. Gimnasio, pista de ping pong, tumbonas en la zona de la piscina, etc√©tera.

Todo ello tiene un valor considerable y precisamente por ello hay que protegerlo. El seguro de comunidades es la forma m√°s racional, ya que ofrece cobertura ante los robos o hurtos, as√≠ como ante los da√Īos producidos en la propiedad a consecuencia del acto delictivo.

Defensa jurídica

En caso de que la comunidad tenga que acudir a un juicio, la cobertura de defensa jurídica cubrirá los gastos relacionados con las costas judiciales.

Accidentes de empleados

En las comunidades de vecinos existen empleados encargados de la limpieza de las zonas comunes, encargados de custodiar la porter√≠a y, en algunos casos, incluso socorristas y jardineros. Este seguro cubrir√≠a los da√Īos que puedan sufrir en caso de accidente.

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